Średnio co dziesiąty Polak spłaca kredyt hipoteczny na własne m. Liczba sprzedanych domów i mieszkań stopniowo wzrasta – od roku 2016 analitycy notują wzrost na poziomie 22 procent. Nowe przepisy mają poprawić ochronę konsumentów.

Według Urzędu Komisji Nadzoru Finansowego „[ustawa] ma spowodować rozwój bardziej przejrzystego, skutecznego i konkurencyjnego rynku wewnętrznego przez zawieranie spójnych i uczciwych umów, dostarczanie klientom odpowiednich informacji i wyjaśnień na każdym etapie, a także ma przyczynić się do wyrównywania asymetrii informacyjnej między kredytodawcami a ich klientami”.

Nowe regulacje mają poprawić nadzór nad pośrednikami i agentami nieruchomości. Będą musieli oni uzupełnić wykształcenie  (wymagane wyższe ekonomiczne lub prawnicze) oraz wykazać się zdanym egzaminem, zgodnie z przepisami ustawy. Większe doświadczenie i wykształcenie agentów ma poprawić jakość obsługi klienta.

Kredyt hipoteczny będzie udzielany odtąd tylko przez banki i SKOK-i – instytucje finansowe podlegające nadzorowi KNF. Banki nie będą mogły prowadzić sprzedaży wiązanej kredytów oraz spocznie na nich obowiązek dokładnego sprawdzenia sytuacji kredytobiorcy. Odmowa udzielenia kredytu będzie musiała również być przedstawiona klientowi, wraz z przyczynami tejże.  Istotnemu ograniczeniu ulegnie również możliwość zawierania kredytów w walucie obcej.

Jeżeli będziemy mieli problem ze spłatą kredytu, bank będzie musiał rozważyć zmianę warunków umowy kredytowej oraz  zaoferować możliwość zawieszenia spłaty na pewien okres, zmianę wysokości rat lub wydłużenie okresu kredytowania. Kredytobiorca będzie miał również możliwość odstąpienia od umowy kredytowej w okresie 14 dni od jej zawarcia – bez podania przyczyny.

Pojawią się również zmiany w promocji ofert kredytowych. Będą one musiały być przedstawione jasno i czytelnie oraz zawierać informacje o wysokości, rodzaju i sposobie obliczania stopy procentowej, całkowitej sumie kredytu czy kwocie do zapłaty.  W przypadku reklam telewizyjnych czy internetowych ich czas wyświetlania zostanie wydłużony tak, by można było zapoznać się dokładniej z ich treścią. Agenci oraz pośrednicy będą musieli również przedstawić swoim klientom komplet informacji niezbędnych do porównania kredytów oraz ich ryzyka.

Rząd ma nadzieję, że dzięki nowym przepisom  będzie można uchronić obywateli przed wpadnięciem w spiralę zadłużenia. Koresponduje ona również z innymi przewidywanymi zmianami – np. zakazie tworzenia i sprzedaży tzw. dokumentów kolekcjonerskich, wykorzystywanych do wyłudzenia usług finansowych.  Przepisy ustawy weszły w życie 22 lipca.

Źródło: KNF